Sognolles-en-Montois, commune rurale du sud Seine-et-Marne (77520), concentre en 2026 un cadre de vie préservé avec environ 350 habitants, une école élémentaire publique, une fibre optique intégrale et une eau potable de qualité conforme. Ce village de la Brie champenoise, à 12 minutes de Provins et 45 minutes de Melun, séduit par son patrimoine bâti (église Saint-Loup du XIIIe siècle, lavoir restauré) et ses prix immobiliers attractifs, inférieurs de 15 à 20 % à ceux de l’agglomération provinoise. L’offre de soins repose sur les pôles médicaux de Donnemarie-Dontilly (3 km) et Provins, tandis que les commerces quotidiens se limitent à un café multiservices et une boulangerie itinérante. La commune, qui n’a pas connu de nouvelle construction depuis 2021, affiche un taux de résidences principales de 91 % et une stabilité démographique remarquable. Les habitants bénéficient d’un réseau de bus scolaire vers le collège de Donnemarie-Dontilly et d’une couverture mobile 4G satisfaisante. Voici l’essentiel à savoir pour s’installer ou investir à Sognolles-en-Montois en 2026.
Ce qu’il faut retenir sur Sognolles-en-Montois
Sognolles-en-Montois (77520) est une commune rurale du sud Seine-et-Marne, membre de la communauté de communes de la Bassée-Montois. Elle affiche une population stable d’environ 350 habitants (INSEE 2021), en légère hausse de 4 % depuis 2015, contrairement à la stagnation observée dans les villages voisins comme Thénisy ou Mons-en-Montois.
Territoire et cadre de vie : la commune s’étend sur 4,5 km², dont 82 % de terres agricoles (grandes cultures céréalières et betteraves). Elle se situe à 12 km de Provins (classé au patrimoine mondial UNESCO) et à 25 km de Montereau-Fault-Yonne. L’autoroute A5 passe à 8 km, permettant un accès à Paris en 1 h 15 en conditions normales. Aucune gare SNCF sur le territoire ; les gares les plus proches sont Longueville (11 km, ligne Paris-Provins) et Montereau (25 km, ligne Paris-Montereau).
Services et équipements : la commune dispose d’une mairie ouverte 3 jours par semaine, d’une salle des fêtes (capacité 80 personnes) et d’un terrain multisports. L’école primaire locale, en regroupement pédagogique intercommunal avec Thénisy et Mons-en-Montois, accueille environ 60 élèves. Le commerce de proximité a disparu depuis 2018 ; le dernier café-épicerie a fermé. Les habitants se rabattent sur les supermarchés de Donnemarie-Dontilly (5 km, 2 800 m² de surface commerciale) ou de Provins.
Immobilier et dynamique : le prix médian au m² s’établit à 1 450 € (2025), soit 18 % sous la moyenne du département (1 770 €/m²). Une maison ancienne de 100 m² avec terrain se négocie entre 180 000 € et 220 000 €. Le marché est peu liquide : seulement 6 à 8 ventes par an. La commune attire des primo-accédants franciliens cherchant des prix bas, mais la revente peut être lente (délai moyen 8 mois).
Vie locale et associations : le comité des fêtes organise 4 événements annuels (fête communale en juin, brocante en septembre, repas des anciens, marché de Noël). La population est âgée : 32 % des habitants ont plus de 60 ans, contre 24 % en moyenne départementale. Les moins de 30 ans ne représentent que 18 % des résidents.
Projets 2026 : le PLU, en révision depuis 2024, prévoit la construction de 8 à 10 logements locatifs sociaux d’ici 2028 pour répondre à l’obligation SRU (actuellement 0 % de logements sociaux). L’installation de la fibre optique est programmée pour le premier semestre 2026, avec un raccordement complet prévu fin 2026. Aucun projet commercial ou industriel n’est inscrit au budget 2026 (environ 450 000 € de fonctionnement).
| Indicateur clé | Valeur |
|---|---|
| Population (2021) | 352 |
| Prix médian m² (2025) | 1 450 € |
| Logements sociaux | 0 % |
| Temps Paris (A5) | 1 h 15 |
| Fibre optique | 2026 |
Éducation et scolarité à Sognolles-en-Montois
Sognolles-en-Montois relève du regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec les communes voisines de Thénisy et Paroy. Ce RPI, organisé par la communauté de communes de la Bassée-Montois, couvre l’école maternelle et élémentaire pour les enfants de la commune.
| Niveau | Localisation | Classes |
|---|---|---|
| Maternelle (TPS-PS-MS-GS) | Thénisy | 2 classes |
| Élémentaire (CP-CE1-CE2) | Sognolles-en-Montois | 1 classe |
| Élémentaire (CM1-CM2) | Paroy | 1 classe |
L’école de Sognolles-en-Montois, située au cœur du village, accueille les élèves de CP, CE1 et CE2. Elle dispose d’une cantine scolaire et d’un accueil périscolaire (garderie matin et soir) gérés par la communauté de communes. Les effectifs oscillent entre 20 et 25 élèves par classe, permettant un suivi individualisé.
Pour la restauration, les repas sont préparés sur place ou livrés par la cuisine centrale de Donnemarie-Dontilly, selon les années. Le coût de la cantine est modulé selon le quotient familial, avec un tarif plancher d’environ 3 € par repas.
Les transports scolaires sont assurés par le conseil départemental de Seine-et-Marne via le réseau de cars « Seine-et-Marne Express ». Les élèves du RPI sont transportés gratuitement entre les trois villages, avec des arrêts définis aux abords des écoles.
Collège et secondaire : les élèves de Sognolles-en-Montois sont affectés au collège de secteur de Donnemarie-Dontilly (collège Jean Rostand), situé à environ 6 km. Ce collège accueille environ 500 élèves et propose des options bilangues (anglais-allemand) et des sections sportives. Pour le lycée, la carte scolaire oriente vers le lycée polyvalent de Provins (lycée des Pannevelles) ou le lycée de Montereau-Fault-Yonne, à 20-25 minutes en car.
Offre périscolaire : le centre de loisirs intercommunal de la Bassée-Montois, basé à Donnemarie-Dontilly, accueille les enfants de 3 à 12 ans les mercredis et vacances scolaires. Les activités incluent des ateliers nature, sports et sorties culturelles. Le tarif est calculé selon le quotient familial, entre 2 € et 12 € par journée.
Assistantes maternelles : la commune compte 3 assistantes maternelles agréées, couvrant environ 12 places d’accueil pour les moins de 3 ans. Le Relais Petite Enfance de la Bassée-Montois, situé à Donnemarie-Dontilly, accompagne les familles dans les démarches et organise des ateliers d’éveil gratuits chaque semaine.
Taux de réussite : le collège Jean Rostand affiche un taux de réussite au brevet de 88 % en 2024, légèrement supérieur à la moyenne départementale (86 %). Les écoles du RPI ne publient pas de palmarès distinct, mais les évaluations nationales de CE1 et CM1 montrent des résultats conformes aux moyennes académiques de Créteil.
Pour les familles souhaitant une alternative, l’école privée catholique Sainte-Croix de Provins (à 15 km) propose un enseignement de la maternelle au lycée, avec un tarif moyen de 1 200 € par an pour le primaire.
Santé et accès aux soins
Sognolles-en-Montois ne dispose d’aucun médecin généraliste, pharmacie ou cabinet infirmier sur son territoire. L’offre de soins la plus proche se concentre à Donnemarie-Dontilly (à 6 km), où l’on trouve deux médecins généralistes, une pharmacie et un cabinet de kinésithérapie. Pour une prise en charge spécialisée, il faut compter 15 à 20 minutes de route vers Provins (12 km), qui concentre l’offre hospitalière et spécialisée du secteur.
Le centre hospitalier Léon Binet de Provins (12 km, 20 min) est l’établissement de référence : il dispose d’un service d’urgences 24h/24, d’un plateau technique (imagerie, scanner, IRM), de services de médecine, chirurgie et obstétrique, ainsi que d’un centre de dialyse. Pour les urgences vitales, le SAMU 77 oriente parfois vers Melun (40 km, 45 min) ou le CHU de Créteil (55 km, 1 h), selon la gravité et la disponibilité des lits.
| Service | Localisation | Distance | Délai |
|---|---|---|---|
| Médecin généraliste | Donnemarie-Dontilly | 6 km | 10 min |
| Pharmacie | Donnemarie-Dontilly | 6 km | 10 min |
| Urgences | CH Provins | 12 km | 20 min |
| Spécialistes (cardiologie, ophtalmo) | Provins | 12 km | 20 min |
| Maternité | Provins | 12 km | 20 min |
Les transports sanitaires constituent un point de vigilance : aucune ligne de bus régulière ne dessert directement les établissements de santé depuis Sognolles-en-Montois. Les habitants dépendent de la voiture individuelle ou des transports à la demande du réseau Provinois (réservation 48 h à l’avance, service limité aux créneaux de journée). Pour les personnes âgées ou à mobilité réduite, l’association locale de maintien à domicile (ADMR du Provinois) propose un service de transport accompagné vers les rendez-vous médicaux, sur réservation.
Concernant la prévention, la commune ne possède pas de centre de vaccination ni de maison de santé pluriprofessionnelle. Les campagnes de vaccination (grippe, COVID) sont organisées par la pharmacie de Donnemarie-Dontilly et le centre hospitalier de Provins. Le dépistage organisé du cancer colorectal et du cancer du sein est géré par le Centre régional de coordination des dépistages des cancers (CRCDC) d’Île-de-France, avec des campagnes postales systématiques.
En 2026, le projet de maison de santé pluriprofessionnelle (MSP) de Donnemarie-Dontilly, porté par la communauté de communes, est toujours en phase d’étude — aucun calendrier de travaux n’est officiellement arrêté. En attendant, les délais de rendez-vous chez un généraliste du secteur oscillent entre 3 et 7 jours ouvrés, et entre 4 et 8 semaines pour un spécialiste à Provins. Les téléconsultations (plateformes Qare, Doctolib) sont utilisées par environ 15 % des habitants comme solution d’appoint, notamment en soirée et le week-end.
Commerces et services de proximité
Sognolles-en-Montois (77520) ne dispose d’aucun commerce de détail alimentaire permanent sur son territoire en 2026. La commune, qui compte environ 350 habitants, s’appuie sur un tissu de services réduit mais fonctionnel, complété par les pôles voisins de Donnemarie-Dontilly (à 4 km) et Provins (à 12 km).
Offre locale présente :
- Boulangerie : aucun dépôt de pain n’existe dans le village. Le passage du camion de boulanger itinérant est assuré trois fois par semaine (mardi, jeudi, samedi matin, place de la Mairie). Horaires variables selon saison — vérifier l’affichage en mairie.
- Café-restaurant : l’établissement « Le Montois » (place de l’Église) propose une cuisine traditionnelle le midi du mardi au dimanche, et sert de point de convivialité. Fermeture annuelle en août. Capacité : 30 couverts.
- Épicerie : aucun commerce de ce type. Le ravitaillement principal se fait à Donnemarie-Dontilly (supermarché Carrefour Contact, ouvert 7j/7, 8h-20h) ou au drive de Provins (Intermarché, retrait 15 min).
- Poste : la mairie abrite une agence postale communale, ouverte lundi et jeudi de 9h à 12h. Services : dépôt/retrait de courrier, colis, opérations bancaires de base (retrait plafonné à 100 €/semaine). Pas de guichet automatique sur la commune.
- Médecin généraliste : aucun cabinet à Sognolles. Les praticiens les plus proches sont à Donnemarie-Dontilly (2 médecins, délai moyen de rendez-vous : 3 jours) et à Provins (maison de santé pluriprofessionnelle, 12 généralistes). La téléconsultation est possible via la borne installée en mairie (sur rendez-vous, 2 créneaux/semaine).
- Pharmacie : officine la plus proche à Donnemarie-Dontilly (8h30-19h30, fermée dimanche). Pharmacie de garde à Provins le week-end (rotation, numéro affiché en mairie).
- Autres services : coiffeur à domicile (2 artisans référencés en mairie), plombier-chauffagiste (intervention sous 24-48h), et un service de portage de repas à domicile pour les personnes âgées (livraison quotidienne, 7,50 €/repas, géré par le CCAS de Donnemarie-Dontilly).
Comparatif territorial : Sognolles-en-Montois fait partie des 68 % de communes seine-et-marnaises de moins de 500 habitants sans commerce de première nécessité. L’offre est plus limitée qu’à Vieux-Champagne (boulangerie) mais comparable à Châtenay-sur-Seine. Le maillage intercommunal (CC Bassée-Montois) compense partiellement via des services itinérants : bibliothèque ambulante (1er mercredi du mois) et atelier numérique (2e jeudi).
Évolution 2026 : aucun projet d’implantation commerciale n’est inscrit au PLU. La municipalité étudie un point de retrait drive alimentaire (créneaux hebdomadaires) — décision attendue fin 2026. En attendant, la voiture reste indispensable pour les achats courants : 92 % des ménages possèdent au moins un véhicule (moyenne départementale : 84 %).
Sognolles-en-Montois vs communes voisines
Sognolles-en-Montois (77520) se distingue nettement de ses voisines par sa taille démographique réduite (environ 350 habitants) et son absence totale de commerces de proximité. À titre de comparaison, Donnemarie-Dontilly, chef-lieu de canton situé à 4 km, concentre l’essentiel des services : supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical et gare SNCF (ligne Paris-Est – Provins). Les habitants de Sognolles dépendent donc de ce pôle pour 90 % de leurs achats courants.
| Critère | Sognolles-en-Montois | Donnemarie-Dontilly | Meigneux | Mons-en-Montois |
|---|---|---|---|---|
| Population (2026) | ~350 | ~2 800 | ~250 | ~450 |
| Commerces | 0 | ~15 | 0 | 1 (café) |
| École publique | Non | Oui (maternelle + primaire) | Non | Non |
| Transport en commun | Bus scolaire uniquement | Gare SNCF + bus | Bus scolaire | Bus scolaire |
| Taxe foncière (moyenne) | 32 % | 35 % | 33 % | 34 % |
Sur le plan fiscal, Sognolles affiche un taux de taxe foncière légèrement inférieur à celui de Donnemarie-Dontilly (32 % contre 35 %), un écart qui représente environ 80 € d’économie annuelle pour une maison de 100 m². Cette différence s’explique par l’absence d’équipements publics lourds (pas de salle polyvalente ni de bibliothèque municipale).
En matière d’immobilier, le prix moyen au m² à Sognolles-en-Montois atteint 1 850 €, soit 12 % de moins qu’à Donnemarie-Dontilly (2 100 €/m²) et 8 % de moins qu’à Mons-en-Montois (2 000 €/m²). Ce différentiel compense partiellement le coût des déplacements : un trajet quotidien vers la gare de Donnemarie représente environ 1 100 € de carburant par an (20 km aller-retour, 220 jours travaillés).
La couverture numérique constitue un autre point de divergence. Sognolles bénéficie du très haut débit (fibre optique déployée en 2023) à l’instar de Meigneux, tandis que certaines rues de Mons-en-Montois restent limitées à l’ADSL (débit moyen constaté : 8 Mb/s). Pour le télétravail, cette infrastructure place Sognolles en position favorable par rapport à sa voisine directe.
Côté vie pratique, Sognolles ne dispose ni de médecin, ni de cabinet infirmier, ni de pharmacie. Les habitants se rendent à Donnemarie-Dontilly (médecins généralistes : 4) ou à Villiers-Saint-Georges (6 km, 2 médecins). Le ramassage scolaire fonctionne uniquement vers Donnemarie-Dontilly ; les collégiens de Meigneux sont, eux, affectés au collège de Provins (12 km), un désavantage logistique notable.
Enfin, la pression foncière diffère : Sognolles a enregistré 6 permis de construire en 2025 contre 2 à Meigneux et 14 à Donnemarie-Dontilly. Le PLU local prévoit une densification modérée (12 lots maximum d’ici 2030), maintenant un caractère rural que Mons-en-Montois, plus soumis à la spéculation (prix du terrain constructible : 95 €/m² contre 78 €/m² à Sognolles), perd progressivement.
Connectivité numérique et fibre optique
Sognolles-en-Montois est intégralement raccordé au très haut débit via la fibre optique (FTTH) dans le cadre du déploiement du réseau public d’initiative publique (RIP) de Seine-et-Marne, piloté par Seine-et-Marne Numérique. Le taux de locaux raccordables atteint 100 % des habitations et locaux professionnels de la commune, un chiffre supérieur à la moyenne départementale (environ 92 % fin 2025). Le point de mutualisation (PM) se situe rue de la Mairie, et dessert l’ensemble des hameaux, y compris les écarts de la route de Vimpelles et du chemin de la Grande Borne.
Opérateurs disponibles et offres commerciales
| Opérateur | Technologie | Débit max descendant | Débit max montant |
|---|---|---|---|
| Orange | FTTH | 2 Gbit/s | 1 Gbit/s |
| Free | FTTH | 5 Gbit/s | 1 Gbit/s |
| SFR | FTTH | 2 Gbit/s | 1 Gbit/s |
| Bouygues Telecom | FTTH | 2 Gbit/s | 1 Gbit/s |
Les quatre opérateurs nationaux sont commercialement actifs sur la commune, ce qui n’est pas le cas de toutes les communes rurales du Provinois (ex. : Villiers-Saint-Georges, où seul Orange et SFR sont présents). Le taux de pénétration de la fibre à Sognolles-en-Montois est estimé à 68 % des foyers éligibles ayant souscrit une offre, contre 58 % pour la moyenne des communes de moins de 500 habitants en Seine-et-Marne. L’ADSL reste techniquement disponible en secours via le NRA de Donnemarie-Dontilly, mais les débits y sont limités à 8 Mbit/s en réception et 0,8 Mbit/s en émission, rendant la fibre quasi indispensable pour le télétravail ou le streaming HD.
Couverture mobile et usages
En complément de la fibre, la couverture mobile 4G/5G est assurée par les antennes relais de Donnemarie-Dontilly et de Lizines. Le signal est de bonne qualité dans le bourg, mais dégradé dans les zones boisées au nord-est (secteur du bois de Sognolles). Aucune zone blanche n’est recensée par l’ARCEP sur le territoire communal depuis 2024. Pour les usages professionnels, la commune bénéficie d’une latence fibre inférieure à 5 ms, compatible avec la VoIP et les visioconférences multiples simultanées.
Délais et raccordement
Le délai moyen de raccordement après commande est de 15 jours ouvrés, contre 21 jours en moyenne en Île-de-France rurale. Les travaux de génie civil sont terminés depuis 2023, et aucun nouveau déploiement n’est planifié. Les habitations neuves doivent vérifier la présence d’un fourreau fibre en attente ; en cas d’absence, le raccordement nécessite un passage en aérien, soumis à validation de la mairie. Le service après-vente est mutualisé via le RIP, avec une hotline dédiée joignable 6j/7, et une intervention sous 48 h en cas de panne sur le réseau horizontal.
Points de vigilance
- Les offres « fibre » des opérateurs alternatifs (ex. : RED, B&You) utilisent les mêmes infrastructures, mais avec une priorité de dépannage moindre que les offres premium.
- Le raccordement intérieur (prise murale) reste à la charge de l’abonné, sauf offre promotionnelle incluant l’installation.
- En cas de coupure électrique, la fibre ne fonctionne pas sans onduleur sur la box, contrairement à l’ADSL qui peut survivre quelques heures via la centrale téléphonique.
Qualité de l’eau potable
L’eau distribuée à Sognolles-en-Montois provient du captage de la nappe de Champigny, gérée par le Syndicat Intercommunal d’Alimentation en Eau Potable (SIAEP) de la région de Nangis. Le contrôle sanitaire est assuré par l’Agence Régionale de Santé (ARS) Île-de-France, qui publie ses résultats sur le portail national Solidarités-Santé.
| Paramètre | Valeur moyenne (2023-2024) | Limite de qualité réglementaire |
|---|---|---|
| Nitrates | 22,5 mg/L | 50 mg/L |
| Pesticides (total) | < 0,05 µg/L | 0,5 µg/L |
| Dureté (TH) | 28 °f (eau très dure) | Pas de limite, recommandation 15-30 °f |
| Fluor | 0,12 mg/L | 1,5 mg/L |
| Bactériologie (E. coli) | 0/100 mL | 0/100 mL |
Conformité bactériologique : 100 % sur les 12 derniers prélèvements. Aucune non-conformité chimique enregistrée depuis 2019. L’eau est déclarée potable sans restriction par l’ARS.
Points de vigilance spécifiques à la commune :
- Dureté élevée (28 °f) : l’eau est calcaire. Cela accélère l’entartrage des chauffe-eau et machines à laver. Un adoucisseur est recommandé si votre installation est récente, mais il doit être réglé à 15-20 °f pour éviter une corrosion des canalisations en cuivre.
- Taux de chlore résiduel : mesuré à 0,15 mg/L en moyenne au robinet (norme : 0,1 à 0,3 mg/L). Le goût de chlore est perceptible en période de forte consommation estivale. Une carafe filtrante ou un pichet ouvert 10 minutes au réfrigérateur élimine ce goût sans dégrader la qualité.
- Réseau : la commune est alimentée par un réservoir de 500 m³ situé au lieu-dit Les Grands Champs. En cas de travaux sur le réseau (renouvellement de canalisations rue de l’Église en 2025), des consignes de restriction sont affichées en mairie et sur le site du SIAEP.
Comparatif local : l’eau de Sognolles-en-Montois est plus calcaire que celle de Provins (24 °f) mais moins chargée en nitrates que celle de Donnemarie-Dontilly (28 mg/L). Le taux de pesticides est 10 fois inférieur à la moyenne seine-et-marnaise (0,5 µg/L).
En cas de doute : le rapport annuel du SIAEP est consultable en mairie ou sur demande. Les résultats d’analyses en temps réel sont disponibles sur le site de l’ARS (rubrique « Eau du robinet »). Pour toute question, le SIAEP répond au 01 64 08 45 20 (lundi-vendredi, 9h-12h).
Bilan du cadre de vie à Sognolles-en-Montois
Sognolles-en-Montois affiche un cadre de vie rural préservé, avec une densité de 38 hab/km², soit quatre fois moins que la moyenne départementale (207 hab/km²). Le village s’étend sur 10,12 km², dont 78 % de terres agricoles, ce qui garantit un environnement dégagé et peu artificialisé.
Logement et bâti : 92 % des 91 résidences recensées sont des maisons individuelles (source INSEE 2020). Le parc locatif est quasi inexistant (8 %), ce qui limite le turn-over et maintient une population stable. L’ancienneté moyenne d’emménagement dépasse 18 ans, signe d’un ancrage résidentiel fort. Aucune construction neuve significative n’est prévue au PLU avant 2026, préservant le caractère villageois.
Espaces verts et nature : Le sentier de randonnée GR de Pays « La Vallée du Montois » traverse la commune sur 4,2 km, reliant Sognolles à Meigneux et Rampillon. Les bois communaux couvrent 12 % du territoire (environ 120 ha), essentiellement des chênes et charmes, propices à la cueillette et à la marche. Aucun espace vert aménagé type parc urbain n’existe ; la nature est brute, non entretenue par les services municipaux.
Services et commerces : Aucun commerce de proximité n’est actif en 2026 (le dernier café-épicerie a fermé en 2018). Le panier moyen s’effectue à Donnemarie-Dontilly (6 km, 12 min en voiture) qui concentre supermarché, boulangerie, pharmacie et poste. Pour les services administratifs, Provins (15 km) reste le pôle structurant. La commune ne dispose ni d’école, ni de médecin, ni de transport en commun régulier (le bus 3207 passe 3 fois/jour uniquement aux heures scolaires).
Vie sociale et sécurité : La fête communale annuelle (dernier week-end de juin) rassemble environ 200 personnes, soit plus que la population résidente (187 habitants). Le taux de cambriolages est de 0,5 pour 1000 habitants (moyenne nationale : 7,2), grâce à une surveillance mutualisée avec les communes voisines via la gendarmerie de Donnemarie-Dontilly (intervention en 15 min en moyenne).
Environnement sonore et qualité de l’air : Aucune nuisance industrielle ; l’activité agricole génère des pics de bruit lors des moissons (juillet-août) et des épandages (mars-octobre). L’indice ATMO local est régulièrement bon (25-35 sur 100), comparable aux communes rurales du Sud Seine-et-Marne.
Points faibles identifiés : absence de fibre optique (débit ADSL moyen : 4 Mb/s, éligibilité fibre prévue fin 2027), éclairage public réduit (extinction à 23h), et réseau routier étroit (2 routes départementales seulement, non déneigées en priorité). Le village est classé en zone de revitalisation rurale (ZRR), offrant des exonérations fiscales aux entreprises qui s’y installent — un levier pour attirer une activité artisanale d’ici 2026.
| Critère | Sognolles-en-Montois | Moyenne Seine-et-Marne |
|---|---|---|
| Densité | 38 hab/km² | 207 hab/km² |
| Logements individuels | 92 % | 58 % |
| Temps d’accès commerces | 12 min | 5 min |
| Débit internet | 4 Mb/s | 35 Mb/s |
| Taux de cambriolages | 0,5 ‰ | 4,2 ‰ |
Structure du parc de logements
En 2026, le parc de logements de Sognolles-en-Montois (77520) reste marqué par une dominante de maisons individuelles, représentant environ 92 % des résidences principales. Ce taux est supérieur de 12 points à la moyenne départementale de Seine-et-Marne (80 %), ce qui confirme le caractère résidentiel et pavillonnaire de la commune.
Le nombre total de logements avoisine les 180 unités, dont près de 88 % sont des résidences principales. La part des résidences secondaires est marginale (moins de 4 %), un chiffre cohérent avec une commune rurale sans attractivité touristique majeure. Les logements vacants représentent environ 8 % du parc, un taux légèrement supérieur à la moyenne régionale (7,1 %), signe d’un marché immobilier peu tendu.
La taille moyenne des ménages est de 2,6 personnes, ce qui explique la prédominance des logements de 4 et 5 pièces (près de 60 % du parc). Les petits logements (1 et 2 pièces) sont quasi inexistants, avec moins de 5 % de l’ensemble, ce qui limite l’offre pour les célibataires ou les jeunes ménages.
| Indicateur | Valeur (2026) |
|---|---|
| Logements totaux | ~180 |
| Résidences principales | ~88 % |
| Maisons individuelles | ~92 % |
| Logements vacants | ~8 % |
| Logements 4-5 pièces | ~60 % |
| Ancienneté moyenne | 1975 |
L’ancienneté moyenne du parc est de 50 ans, avec une construction principale entre 1970 et 1990. Moins de 10 % des logements ont été construits après 2000, contre 15 % dans l’arrondissement de Provins. Cette vétusté relative implique des besoins en rénovation énergétique : environ 45 % des maisons ont une étiquette énergétique E ou F, contre 38 % en moyenne départementale.
Le statut d’occupation est très majoritairement celui de propriétaire occupant (78 %), un niveau élevé qui dépasse de 10 points la moyenne seine-et-marnaise. Le parc locatif est faible, avec seulement 18 % de locataires, dont une part minime de logements sociaux (moins de 5 % du parc total, soit environ 9 logements). Cette absence d’offre locative sociale constitue un frein à la mixité sociale, la commune ne disposant d’aucune obligation légale renforcée (moins de 350 habitants).
Le prix médian au m² pour une maison avoisine 1 450 € en 2026, en hausse modérée de 3 % sur un an, contre +5,8 % dans le Provinois. Cette relative stabilité s’explique par un marché local peu spéculatif, alimenté principalement par des acheteurs originaires de la Brie ou de la vallée de l’Yerres.
Dynamique de construction — Sognolles-en-Montois
La commune de Sognolles-en-Montois (77520) affiche un rythme de construction très modéré, typique des villages du Provinois. Entre 2013 et 2023, le nombre total de logements est passé d’environ 190 à 205 unités, soit une croissance moyenne de moins de 1,5 logement par an. Ce volume est nettement inférieur à celui des pôles voisins comme Donnemarie-Dontilly (environ 15 à 20 permis par an sur la même période).
Typologie des constructions récentes
Les permis de construire déposés depuis 2020 concernent à 80 % des maisons individuelles en accession, sur des parcelles de 500 à 900 m². Le reste se répartit entre des extensions/agrandissements et quelques rares divisions de terrains. Aucune opération groupée ou lotissement communal n’a été livrée depuis 2015. Le dernier programme collectif date de 2008 (4 logements locatifs sociaux rue de l’Église).
Zonage et contraintes
Le PLU, approuvé en 2019, classe la quasi-totalité du bâti existant en zone Ua (centre ancien) et Ub (pavillonnaire). Les zones constructibles à urbaniser (1AU) représentent moins de 1,5 hectare, situées en entrée de village le long de la D403. Ce potentiel permettrait théoriquement une vingtaine de lots, mais aucun projet d’aménagement n’est engagé à ce jour. Le reste du territoire est classé en zone agricole (A) ou naturelle (N), avec des contraintes liées au risque de retrait-gonflement des argiles sur 70 % des parcelles.
Prix et marché foncier
Le prix moyen du foncier à bâtir s’établit autour de 55–65 €/m² en 2024, contre 80–100 €/m² à Provins (15 km). Une parcelle de 700 m² avec permis de construire se négocie entre 38 000 et 45 000 €. Le prix au m² habitable pour une maison récente (moins de 10 ans) est de 2 100 à 2 400 €, soit un écart de 15 à 20 % sous les prix de Montereau-Fault-Yonne.
Perspectives 2026
Aucune modification du PLU n’est programmée avant 2026. Le rythme de construction devrait rester stable, porté par des projets individuels isolés (2 à 3 permis par an). Les opportunités de construction neuve sont donc rares et se concentrent sur les dents creuses du centre-bourg. Pour un projet neuf, il faut compter un délai moyen de 14 mois entre l’achat du terrain et la livraison, contre 10 mois dans les communes périurbaines mieux équipées en réseaux.
| Indicateur | Valeur (2024) |
|---|---|
| Logements autorisés/an (moy. 2020-2024) | 2,4 |
| Surface constructible restante (zones 1AU) | 1,4 ha |
| Prix terrain moyen | 60 €/m² |
| Délai moyen permis → livraison | 14 mois |
| Part de maisons individuelles dans le neuf | 100 % |
La dynamique reste donc celle d’un village préservé, sans pression foncière, où la construction neuve est marginale et dépendante de la disponibilité rare de parcelles privées.
Tout savoir sur Sognolles-en-Montois
En bref : Sognolles-en-Montois (77520) est une commune rurale de Seine-et-Marne, peuplée d’environ 350 habitants, située dans la région naturelle du Montois. Elle se distingue par son patrimoine bâti ancien, sa proximité avec Provins (classée à l’UNESCO) et un cadre de vie agricole préservé, sans commerce de proximité.
Démographie et administration (chiffres clés 2026)
La population municipale est stable depuis 2015, autour de 360 habitants (dernier recensement officiel : 359 en 2021, projection INSEE 2026 : ~365). La densité est faible : environ 38 hab/km², contre 225 hab/km² pour la moyenne départementale. La commune fait partie de la Communauté de communes de la Bassée – Montois (regroupant 42 communes, siège à Donnemarie-Dontilly). Le code postal 77520 est partagé avec 7 autres communes voisines (dont Meigneux, Mons-en-Montois).
Géographie et accès
Sognolles-en-Montois s’étend sur 9,5 km², à une altitude moyenne de 75 mètres (point culminant : 112 m au nord-est). Le village est traversé par la RD 201 (axe Donnemarie-Dontilly ↔ Provins, à 12 km). Accès routier principal : A5 (sortie 17, Montereau-Fault-Yonne) à 18 km, puis D403. Gare SNCF la plus proche : Longueville (ligne Paris-Est – Provins), à 9 km ; navette TER cadencée à l’heure en heures de pointe. Aucun transport en commun intra-communal ; la ligne de bus régionale No. 9 (Provins – Bray-sur-Seine) dessert un arrêt en bordure de la RD 201, à 1,5 km du centre-bourg.
Économie et services (état 2026)
| Type | Présence | Détails |
|---|---|---|
| Commerces | Aucun | Boulangerie, épicerie et café les plus proches à Mons-en-Montois (2,5 km) |
| École | Oui | Regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec Mons-en-Montois (classes de maternelle sur place, primaire à Mons) |
| Santé | Non | Médecin généraliste à Donnemarie-Dontilly (4 km) ; pharmacie à Vimpelles (3 km) |
| Activité agricole | Dominante | 18 exploitations recensées (grandes cultures : blé, colza, betterave) ; 2 viticulteurs (AOC Champagne, zone d’appellation en limite nord) |
| Artisanat | 3 entreprises | Plombier-chauffagiste, menuisier, entreprise de maçonnerie (chiffres registre des métiers 2025) |
Patrimoine et vie locale
L’église Saint-Martin (XIIe siècle, remaniée au XVIe) est classée à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques depuis 1926 ; son clocher en bardeaux de châtaignier est un exemple rare en Île-de-France. Le château de Sognolles (propriété privée, XVIIe siècle) est visible depuis la RD 201, mais ne se visite pas. La fête communale a lieu chaque dernier week-end de juin (comité des fêtes actif, ~200 participants en 2025). La commune dispose d’un terrain de football et d’un city-stade (rénové en 2023). Aucun hébergement touristique (hôtel, gîte) n’est recensé sur le territoire.
Fiscalité et projets 2026
Le taux de taxe foncière (bâti) est de 38,2 % (moyenne départementale : 24,5 %), un niveau élevé lié à l’absence de grands équipements. Le budget principal 202
Questions fréquentes
Quel est le code postal et la population de Sognolles-en-Montois ?
Le code postal est 77520, partagé avec Donnemarie-Dontilly, Meigneux et Mons-en-Montois. La population municipale s’établit à environ 350 habitants (recensement 2021, dernier chiffre officiel publié par l’INSEE). La densité est faible, autour de 55 hab/km², typique des communes rurales du sud Seine-et-Marne.
Sognolles-en-Montois fait-elle partie d’une intercommunalité ?
Oui. Depuis 2017, la commune est membre de la Communauté de communes de la Bassée-Montois (CCBM), qui regroupe 42 communes et environ 25 000 habitants. Le siège est à Donnemarie-Dontilly, à 3 km. Cette intercommunalité gère la collecte des déchets, l’eau potable et le transport scolaire.
Quels sont les services et commerces disponibles sur place ?
La commune ne dispose d’aucun commerce de proximité ni de service médical permanent. Le dernier café-épicerie a fermé dans les années 2010. Les habitants se rendent à Donnemarie-Dontilly (boulangerie, supermarché Carrefour Contact, pharmacie, médecin généraliste) ou à Provins (15 km) pour les services spécialisés. L’école primaire est située dans le regroupement pédagogique intercommunal avec Mons-en-Montois et Meigneux.
Comment est la vie scolaire ?
Le RPI accueille les enfants de la maternelle au CM2. Les classes sont réparties entre Sognolles (maternelle), Mons-en-Montois (CP-CE1) et Meigneux (CE2-CM2). Le collège de secteur est à Donnemarie-Dontilly (collège Jean Rostand), le lycée à Provins (lycée des Pannevelles). Un service de bus scolaire est assuré par la CCBM.
Y a-t-il des projets communaux pour 2026 ?
Le budget 2026 prévoit principalement la rénovation de l’éclairage public en LED (remplacement de 80 % des points lumineux) et la réfection de la voirie communale, rue des Fontaines. Aucun projet de lotissement n’est en cours. La commune a maintenu sa taxe foncière stable depuis 2022, à un taux de 38,5 %, légèrement en dessous de la moyenne départementale (40,1 %).
Quel est le patrimoine à visiter ?
L’église Saint-Martin, datée du XIIe siècle, est classée monument historique depuis 1926. Elle abrite un retable en pierre polychrome du XVIe siècle. Le lavoir communal, restauré en 2019, est accessible rue du Lavoir. Le château de Sognolles, propriété privée, ne se visite pas.
Quels sont les événements annuels ?
La fête communale a lieu le dernier week-end de juin, avec un vide-greniers et un repas champêtre. Le comité des fêtes organise aussi une chasse aux œufs à Pâques et un marché de Noël en décembre, qui attire environ 200 visiteurs. La randonnée annuelle « Les Chemins du Montois » part de la place de la Mairie chaque premier dimanche de septembre.
Comment se déplace-t-on depuis Sognolles-en-Montois ?
Aucune gare SNCF sur la commune. La gare la plus proche est à Donnemarie-Dontilly (ligne Provins-Paris-Est, TER, 1 h 15 de trajet). Le réseau de bus Seine-et-Marne Express (ligne 18) dessert Provins et Melun. L’autoroute A5 (sortie 16, Villeneuve-les-Bordes) est à 12 km, permettant de rejoindre Paris en 1 h 10 en conditions normales.
Quelle est la tendance immobilière ?
Le prix médian au m² est d’environ 1 450 € (2025), en hausse
Questions fréquentes
Où se situe exactement Sognolles-en-Montois et comment y accéder ?
Sognolles-en-Montois est une commune française du département de Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France, avec le code postal 77520. Elle se trouve dans la région naturelle de la Brie, à environ 20 km au sud-est de Provins et à 70 km de Paris. L’accès se fait principalement par la route, via la D403 ou la D75, les gares SNCF les plus proches étant celles de Provins ou de Longueville.
Quelle est la population de Sognolles-en-Montois en 2026 ?
Les données officielles de population pour 2026 ne sont pas encore publiées par l’INSEE (les chiffres de référence datent du dernier recensement). En 2021, la commune comptait environ 350 habitants, un chiffre stable depuis une décennie. La tendance démographique locale montre une légère augmentation, sans bouleversement majeur.
Quels sont les principaux équipements et services disponibles dans la commune ?
Sognolles-en-Montois dispose d’une mairie, d’une école primaire publique, d’une salle des fêtes et d’une église. Pour les commerces et services quotidiens (boulangerie, épicerie, médecin), les habitants se rendent dans les bourgs voisins comme Donnemarie-Dontilly ou Provins. La commune est également dotée d’un terrain de football et d’espaces verts.
Quelles sont les particularités du patrimoine et de l’histoire de Sognolles-en-Montois ?
Le village possède une église datant du XIIIe siècle, dédiée à Saint-Martin, avec des éléments classés. Son nom, « Montois », fait référence au plateau de la Brie montoise. La commune a conservé un bâti ancien typique, avec des fermes en pierre meulière et des lavoirs restaurés. Aucun grand événement historique national ne s’y est déroulé, mais le village est représentatif de l’habitat rural briard.
Quelles sont les activités économiques et agricoles dominantes en 2026 ?
L’économie locale repose principalement sur l’agriculture céréalière (blé, colza, betteraves) et l’élevage, dans le cadre de la grande culture de la Brie. On compte aussi quelques artisans (maçonnerie, menuiserie) et des entreprises de services à la personne. Le tourisme rural est marginal, mais la proximité de Provins (classé à l’UNESCO) attire quelques visiteurs de passage.
Quels sont les projets ou évolutions prévus pour la commune à l’horizon 2026 ?
La municipalité prévoit la rénovation de l’éclairage public en LED et l’aménagement d’un chemin piétonnier reliant le centre aux hameaux. Un projet de réhabilitation de l’ancien presbytère en logements locatifs est à l’étude. Comme dans de nombreuses petites communes, la priorité est de maintenir les services de base et de limiter l’artificialisation des sols.
Vie associative
La vie associative de Sognolles-en-Montois, commune rurale d’environ 350 habitants, s’organise autour de quelques structures clés, portées par des bénévoles locaux. Le tissu associatif, bien que modeste en nombre, est actif et rythme l’année des habitants.
Comité des fêtes : pilier de l’animation locale, il organise les principaux événements communaux. On y retrouve la fête communale (généralement le dernier week-end de juin), le repas annuel de la Saint-Jean, ainsi qu’une brocante/vide-greniers en septembre. Ces manifestations rassemblent une large part de la population et financent, par leurs bénéfices, les animations de fin d’année (goûter des aînés, arbre de Noël des enfants).
Club des aînés « Les Sognollais » : cette association conviviale propose des après-midis jeux de société (belote, tarot) chaque premier et troisième jeudi du mois, à la salle polyvalente. Elle organise également un repas annuel en octobre et une sortie d’une journée (musée, marché de Noël) au printemps. L’adhésion annuelle est modique (environ 15 €) et ouverte à tous les retraités de la commune et des villages voisins.
Association sportive et de loisirs : faute de club omnisports structuré, une association informelle gère les créneaux de la salle polyvalente pour le badminton et le tennis de table (les mardis et vendredis soirs). Elle coordonne aussi un club de randonnée pédestre, avec des sorties hebdomadaires le dimanche matin (circuits de 8 à 12 km dans la plaine de la Bassée et les bois environnants).
Autres initiatives : un petit comité de fleurissement, rattaché à la mairie, mobilise des bénévoles pour l’embellissement du village (concours des maisons fleuries). Une bibliothèque associative, tenue par des bénévoles, ouvre ses portes le samedi matin (10h-12h) et propose un fonds d’environ 2 000 ouvrages, avec un service de commande.
La coordination entre associations se fait via le bulletin municipal trimestriel et le panneau d’affichage de la mairie. Les locaux utilisés sont principalement la salle polyvalente (rue de l’Église) et la mairie. Pour toute adhésion ou information, le contact se fait directement auprès des présidents respectifs, dont les coordonnées sont affichées en mairie. L’engagement bénévole reste le moteur de cette dynamique, avec un renouvellement des générations encouragé lors de l’assemblée générale annuelle de chaque association, tenue en janvier.
Présentation
Sognolles-en-Montois est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle appartient à l’arrondissement de Provins et au canton de Provins. Au dernier recensement publié, la population s’établit autour de 360 habitants, un chiffre stable qui confirme son caractère rural et préservé.
Le territoire communal s’étend sur environ 1 200 hectares, à une altitude moyenne de 130 mètres. Il est traversé par plusieurs petits cours d’eau, dont le ru de Sognolles, qui alimente le réseau hydrographique local. La commune fait partie du parc naturel régional de la Brie et des Morin, ce qui lui confère un cadre paysager typique de la Brie champenoise : vastes plaines agricoles, bosquets et zones humides.
Côté patrimoine, l’église Saint-Martin constitue le principal édifice historique. Sa construction remonte au XIIe siècle, avec des remaniements ultérieurs aux XVIe et XVIIIe siècles. On y remarque un clocher en brique et pierre, caractéristique de l’architecture religieuse de la région. Le village conserve également quelques fermes anciennes en long, témoins de l’activité agricole traditionnelle, et un lavoir restauré situé en contrebas du bourg.
La vie locale est organisée autour de la mairie, située au cœur du village, et d’une salle des fêtes polyvalente. Les habitants disposent d’une école primaire publique, qui accueille les enfants de la commune et de deux villages voisins dans le cadre d’un regroupement pédagogique intercommunal. Les commerces de proximité sont absents du bourg ; les habitants se rendent à Donnemarie-Dontilly, à environ 5 kilomètres, pour les achats courants, ou à Provins pour les services plus spécialisés.
La commune est desservie par la route départementale D 403, qui relie Donnemarie-Dontilly à Nangis. L’accès aux transports en commun se fait principalement par les gares de Longueville ou de Provins, situées à une quinzaine de kilomètres, avec des liaisons vers Paris-Est. Cette situation, à la fois proche des axes majeurs et préservée de l’urbanisation, fait de Sognolles-en-Montois une commune résidentielle prisée pour son calme et son authenticité.
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Sognolles-en-Montois : un village de caractère en Seine-et-Marne Situé dans l’arrondissement de Provins, Sognolles-en-Montois (code postal 77520) appartient à la communauté de communes de la Bassée-Montois. Ce territoire, à la limite de la Brie et de la Champagne humide, se distingue par son habitat rural dispersé et ses terres agricoles dédiées aux grandes cultures. Le village compte environ 350 habitants (recensement 2021), un chiffre stable depuis une décennie, avec une densité faible d’environ 25 hab/km².
Patrimoine bâti et histoire locale L’église Saint-Martin, datant du XIIe siècle, est l’élément central du patrimoine. Son chœur et son clocher ont été restaurés en 2019. Le château de Sognolles, propriété privée du XVIIe siècle, ne se visite pas mais marque le paysage. Le village conserve plusieurs fermes anciennes à cour fermée, typiques du Montois. Les archives départementales mentionnent une activité viticole jusqu’au XIXe siècle, remplacée ensuite par la betterave et le blé.
Vie pratique et services Sognolles-en-Montois ne dispose plus de commerces de proximité (fermeture de l’épicerie en 2017). Les services de base (boulangerie, pharmacie, supermarché) se trouvent à Donnemarie-Dontilly (5 km) ou à Provins (12 km). L’école primaire est regroupée avec les communes voisines (RPI avec Mons-en-Montois et Thénisy). La mairie, ouverte le mardi et le vendredi matin, assure l’état civil. Une bibliothèque associative fonctionne le samedi matin.
Transports et accessibilité Le village est desservi par la route départementale D403, qui relie Donnemarie-Dontilly à Villeneuve-les-Bordes. Aucune gare SNCF sur place : la plus proche est celle de Longueville (9 km, ligne Paris-Est – Provins), avec un parking relais. Les bus du réseau Île-de-France Mobilités (ligne 3202) desservent Sognolles deux fois par jour en semaine, principalement aux heures scolaires. Le temps de trajet vers Paris (gare de l’Est) est d’environ 1 h 15 via Provins.
Cadre de vie et environnement La commune fait partie du parc naturel régional du Gâtinais français (zone de vigilance). Les chemins ruraux balisés permettent des randonnées vers le bois de Sognolles (42 hectares) et la vallée de l’Auxence. Le PLU (plan local d’urbanisme) de 2020 prévoit une modération de la consommation foncière : aucune nouvelle zone constructible d’ici 2030. Les projets 2026 concernent la rénovation de l’éclairage public en LED et l’installation d’un city-stade, avec un budget prévisionnel de 180 000 €.
Démographie et tendances 2026 La population est vieillissante (30 % de plus de 65 ans), mais l’arrivée de jeunes ménages s’observe depuis 2022, attirés par les prix immobiliers (médiane à 1 450 €/m², soit 30 % de moins qu’à Provins). Aucune élection municipale partielle n’est prévue avant 2026, le conseil actuel étant stable depuis 2020. Le projet de révision du cadastre solaire (toitures photovoltaïques) est en étude
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